认购书和购房合同区别
1. 目的不同 ：
认购书属于预约合同，其目的在于约定双方在未来某个时间签订正式的购房合同，起到预约作用。
购房合同是实践合同，用于确立买卖双方的权利和义务，明确房屋买卖的具体事项。
2. 内容不同 ：
认购书内容通常较为简单，可能只包括房屋的基本信息（如面积、总价、地理位置）和签订正式合同的预约时间。
购房合同内容详尽，包含房屋买卖的所有主要条款，如付款方式、交付时间、产权证办理、违约责任等。
3. 法律性质不同 ：
认购书是诺成性合同，即双方达成合意即可成立，不受要物（如实际交付物品）的约束。
购房合同是实践性合同，除了双方合意之外，通常还需要物的交付作为合同履行的一部分。
4. 签订时间点不同 ：
认购书通常在商品房预售前或现房销售时签订，作为预约未来签订购房合同的约定。
购房合同在开发商取得预售许可证后或在现房销售情况下与认购书约定的条件满足时签订。
5. 违约责任不同 ：
认购书中约定的违约责任通常较为简单，可能涉及违约金或定金等。
购房合同中，违约责任的规定更为详细，可能包括多种违约形态和相应的违约赔偿方式。
6. 法律后果不同 ：
在一定条件下，认购书可以转化为购房合同，此时认购书的内容将具备购房合同的法律效力。
如果认购书内容不具体、权利义务不明确，可能仅被视为意向书，违反认购书可能只需承担缔约过失责任。
需要注意的是，认购书和购房合同都是房屋买卖过程中的重要文件，但它们在目的、内容、法律性质等方面存在显著差异。在签订时，双方应仔细阅读并理解各自的权利和义务，必要时可咨询专业律师
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